Głód mieszkań w Holandii zmusza do kupna domu... jak się ma za co
W Holandii już od lat występuje rosnący brak mieszkań. Polityka państwa z lat '90 wstrzymywała komunalne budownictwo. Już w 2008 r. brakowało w tym kraju 100 tys. mieszkań. W 2024 brakuje 400 tys. mieszkań.
Katastrofalny brak mieszkań w Holandii jest dla młodych ludzi najważniejszym tematem w 2024 r. Brakuje już 400 tys. mieszkań (na 7,7 mln istniejących).
Prawie 3 mln Holendrów mieszka w apartamentach a 5,2 mln w domkach. W dużych miastach czas oczekiwania na mieszkanie korporacji mieszkaniowej wynosi do 10 lat. Przez wiele lat korporacje więcej swoich mieszkań sprzedawała niż budowała nowych. W 2022 wybudowano 80 tys. nowych mieszkań, w 2023 73 tys. a w 2024 wybudowanych zostanie tylko 65 tys. Coraz bardziej brakuje gruntów pod budowę nowych domów. Natomiast średnia cena domu własnościowego wynosiła w czerwcu 2024 r. już 468 tys. € - (nowo wybudowany dom € 475 tys.) co sprawia, że dla większości młodych ludzi niemożliwym jest otrzymanie tak wysokiej hipoteki. Na początku 2022 r. przeciętny majątek holenderskiego gospodarstwa domowego wynosił 135 tys. euro, tj. o prawie 41 tys. euro więcej niż rok wcześniej. Wzrost wynika głównie ze wzrostu wartości mieszkań.
Koszty mieszkania są w Holandii wyższe niż średnia UE i wynoszą 25% dochodu rozporządzalnego (w Polsce 17%, średnia UE 20%).
- Holandia liczy w 2024 roku 8,3 mln gospodarstw domowych - czyli samodzielnych mieszkań. Z tego 3,3 mln domów zamieszkuje jedna osoba - 40% wszystkich domów! Ten gwałtowny wzrost liczby jednoosobowych gospodarstw domowych jest głównym powodem ciągłego braku mieszkań.
Wynająć za € 1600 lub kupić za € 420 tys.?
Mieszkania na wolnym rynku kosztują już grubo powyżej tysiąca euro miesięcznie, popyt jest olbrzymi a podaż mała. Mieszkania do kupienia osiągają już średnią cenę € 430.000 - co czyni dla wielu tak wysoki kredyt hipotetyczny nieosiągalnym.
Poszukujący mieszkania czynszowego (sociale huurwoning) muszą liczyć obecnie na czas oczekiwania na przydział mieszkania komunalnego od 2 do 10 lat - w zależności od osobistych wymagań oraz lokacji na terenie kraju. Generalnie należy się zapisać na stronie klikvoorwonen.nl lub ewentualnie szukać pod hasłem "sociale huurwoning [nazwa miejscowości]".
Kolejki młodych Holendrów zapisanych na mieszkania wydłużają się a jednocześnie w tym samym czasie tysiące Polaków dołączyło do tej rzeszy poszukujących mieszkań. Z powodu tak gwałtownego popytu ceny wynajmu szybko rosną. Poszukiwane są mieszkania tanie a takich jest coraz mniej. "Tanie mieszkanie komunalne" to w 2021 r. czynsz wysokości € 750 miesięcznie.
Takie niedobory rynkowe są szybko wykorzystywane przez „dojarki mieszkaniowe" (huisjesmelker) jak nazywa się tutaj spekulantów wynajmujących za zawyżoną cenę, zaniedbane lokale dla ludzi w krytycznej sytuacji mieszkaniowej
Przeczytaj także:
- Dom przeciętnego Holendra
- Jeśli szukasz mieszkania w Holandii, to...
- Ile kosztuje kredyt hipoteczny na mieszkanie w Holandii?
- Mieszkanie w Holandii drożeje
Dla kogo mieszkanie?
W 2024 roku do zwykłych młodych obywateli potrzebujących dachu nad głową dochodzi coraz liczniejsza grupa cudzoziemców; migrantów zarobkowych, takich jak i my Polacy, ale także uchodźców z Ukrainy i reszty świata. Głód mieszkań staje się coraz bardziej natarczywy.
Okres największego "najazdu" Polaków na Holandię mamy już za sobą. W 2010 słyszało się w koło wiele przypadków Polaków mieszkających wiele miesięcy w jednym pomieszczeniu z czterema piętrowymi łóżkami i prymitywnym sanitariatem po 300 euro/mies. za pryczę. Słyszało się o Polakach „mieszkających" w samochodach lub pod mostami.
Na wynajęcie jakiegokolwiek mieszkania w sektorze państwowym, z korporacji mieszkaniowych, trzeba czekać wiele lat. W sektorze prywatnym wybór jest mały a ceny rynkowe wygórowane; za kawalerkę żądają 1000-1600 euro (plus media) miesięcznie. Do tego kaucje wysokości co najmniej jedno- lub dwumiesięcznego czynszu z góry. Tak więc znalezienie przyzwoitego dachu nad głową graniczy teraz z cudem. Kto szuka ten znajduje ale z reguły za cenę powyżej tysiąca euro czynszu. Doszło do takiej sytuacji, gdzie cudzoziemska rodzina wynajmuje byle jakie mieszkanie za 1400 euro gdy tymczasem przeciętna holenderska rodzina mieszka w obszernym wolnostojącym domu, którego spłata kredytu wynosi € 700,-.
Kupić dom łatwiej... bogatemu
Znacznie łatwiej i taniej jest mieszkanie czy dom kupić. Jest tylko jedno ale... domy nieruchomości są bardzo drogie. Zwykłe mieszkanie w bloku, 75 m², kosztuje obecnie 250 tys. euro (2024).
- Dostawca kredytu hipotecznego sprawdza Twój udokumentowany roczny dochód brutto. Zazwyczaj wysokość kredytu hipotecznego może wynosić maksymalnie 4,25-krotność rocznego dochodu brutto. Czyli gdy zarabiacie łącznie 60 tys. euro brutto rocznie to maksymalny kredyt hipoteczny wyniósłby około 255 tys. euro. € 60 tys. brutto to około € 3150 miesięcznie netto.
Gdy szukasz mieszkania pytaj się wszystkich jakich znasz - nawet przypadkowo spotkanych ludzi. Czytaj ogłoszenia w darmowych gazetkach dzielnicowych i na tablicach ogłoszeń w supermarketach i bibliotekach. Sam zamieszczaj takie ogłoszenie. Szukaj niekomercyjnych giełd mieszkaniowych (kamerverhuurbureau) ale nie płać za dużo wpisowego (inschrijfgeld). Dowiaduj się o mieszkania w spółdzielniach mieszkaniowych (woningbouwverenigingen). Tu jest spis wszystkich korporacji mieszkaniowych (spółdzielni mieszkaniowych) w Holandii.
Na internecie jest wiele stron oferujących mieszkania do wynajęcia (huurwoningen), choć ich reklamy nie zawsze pokrywaja się z rzeczywistością. Rozejrzyj się po tych stronach:
WBAwonen, Funda, Woonkrant, Makelaarshuis, GarantWonen, HomeRun, Marktplaats, DirectWonen, Mansion, HuurTel, WoningZoek, HuisVoorMij, VrijeVerhuur, WoningHuren, HuisLijn, HuurWoning i WoningPortaal.
Pokoje do wynajęcia (kamerverhuur):
KamerNet, VerhuurKamers, KamerStart, KamerGids i VrijeKamers.
W amsterdamskiej stacji metra Nieuwmarkt widnieje napis: "Mieszkanie nie jest łaską ale prawem" (Wonen is geen gunst maar een recht). Dach nad głową coraz częściej wydaje się być łaską czynioną przez właściciela.
- Więcej porad jak szukać mieszkania w Holandii znajdziesz tutaj >>>