Mieszkanie w Holandii drożeje
W Holandii jest łatwiej o pracę niż o dach nad głową. Ceny mieszkań rosną gwałtownie od 2016 roku. Zatrudnieni w agencjach pracy mają na ogół nocleg zapewniony przez pracodawcę. Kto przyjeżdża do Holandii na własną rękę gdy ma szczęście, może wynająć pokój za 500 lub mieszkanie za 1200 euro, albo więcej.
Eksplozja cen nieruchomości po 2016
Młodych ludzi w Holandii coraz rzadziej stać wynająć mieszkanie a kupić jest zupełnie nie możliwe. Statystyczna cena domu sprzedawanego w 2021 r. wynosi już € 385.000.
Za wynajem przyzwoitego standardowego mieszkania (3-4 pokoje) w Holandii w 2021 r. trzeba zapłacić w sektorze prywatnym od €1200/mies. Kto wynajmuje taniej (€700-900) może się cieszyć, że mieszka tanio.
Taniej mieszkać można tylko przy zakupie domu lub apartamentu. W 2021 r. średni kredyt hipoteczny w Holandii wynosił ok. € 385 tys. Nieruchomości od 2016 roku bardzo szybko podrożały. Niestety aby móc wziąć pożyczkę hipoteczną wysokości 250-300 tys. euro trzeba mieć udokumentowane bardzo wysokie dochody wysokości co najmniej €4500-5000 brutto/mies. Tymczasem średnia krajowa zarobków w Holandii wynosi €2816 brutto/mies. (ok. €2300 netto).
- Na wielu stronach bankowych można samemu wyliczyć orientacyjną wysokość kredytu hipotecznego w twojej sytuacji rodzinnej i dochodach. Dla przykładu (marzec 2021, na stronie AbnAmro): para z stałymi dochodami € 30.000+15.000 rocznie brutto, otrzymać może kredyt w wysokości 212.000 euro - za co dzisiaj trudno kupić tak tani dom.
2018-2021
Media podają: jeszcze nigdy statystyczne mieszkanie w Holandii nie było tak drogie. W czerwcu 2021 r. statystyczna nieruchomość w Holandii kosztowała już €350.000. Aby otrzymać taką hipotekę twoje dochody muszą wynosić brutto €5000,- miesięcznie plus własny wkład wysokości €13.000. Zarabiając holenderską średnią krajową (co oczywiście jest rzadkością u młodych ludzi) można otrzymać hipotekę wysokości ok. €150 tys. - za to w 2021 roku trudno już kupić starą kawalerkę do generalnego remontu.
Dla porównania wynajem mieszkania o podobnym standardzie w Polsce jest połowę niższe (ok.€500). GUS.pl: średnia krajowa w 2021 r. to 5167 zł brutto, czyli 3732 zł na rękę. [Przeczytaj: Kupno domu w Holandii - dożywotne zobowiązanie z zaletami].
Więc nasuwa się pytanie: gdzie lepiej żyć?
Wszystkie stałe miesięczne i roczne opłaty w Holandii pochłaniają ok. 75% zarobków. Codzienne wydatki są także wyższe niż w Polsce.
Za najmniejszy pokoik w Holandii żądają €400,- lub więcej! Za normalne 3-4-pokojowe mieszkanie ponad €1200,-.
- Głód mieszkaniowy jest także największym zmartwieniem agencji pracy zatrudniających Polaków; wyszukać lokale dla swoich pracowników nie jest łatwo. Łóżko w hotelu robotniczym, oferowane przez agencje, kosztuje €100/tygodniowo.
- Przyjeżdżając do Holandii na własną rękę musisz sam szukać sobie dachu nad głową i skazany jesteś na sektor prywatny który w czasach tak dużego niedoboru mieszkań i tak dużego zapotrzebowania podbija ceny wynajmu, czasami do nieprzyzwoitości.
- Internet jest miejscem gdzie szuka się mieszkań w Holandii. Każdy region lub większe miasto ma swoje własne strony poszukiwania mieszkań (woning zoeken), spółdzielni mieszkaniowych z budownictwem socjalnym (woningbouwvereniging) i prywatnych biur pośrednictwa wynajmu mieszkań jak np. w Hadze woonnet-haaglanden.nl lub ogólnokrajowo directwonen.nl i maklerów mieszkaniowych jak np. meeus.com lub stadhuis.nl.
- Szukaj mieszkań na google.nl w ten sposób wbijając w wyszukiwarce "woning huur ... (nazwa miejscowości)"
- Poza tym dużo więcej linków i porad znajdziesz w artykułach o braku mieszkań i poszukiwaniu mieszkań a także o pracy w Holandii.
Rynek wynajmu mieszkań (huurhuis) w Holandii dzieli się na prywatny i komunalny sektor. Oprócz tego można mieszkanie kupić (koophuis) - co jest najłatwiejszą drogą aby uzyskać mieszkanie na własny gust, ma tylko jedną wadę; aby uzyskać pożyczkę hipoteczną na dom, trzeba bankowi udokumentować stałe dochody i to z reguły z ostanich trzech lat.
Przyjeżdżając do Holandii skazani jesteśmy praktycznie tylko na ten sektor prywatny wynajmu mieszkań. Mieszkania można wynająć "od zaraz" ale drogo. Najtańszy, jednoosobowy pokój będzie kosztował już 500 euro a przyzwoite mieszkanie z co najmniej dwoma pokojami - wielokrotność tej sumy. Najniżej zarabiający mogą otrzymać dotację do czynszu (huurstoeslag). Osoby zarabiające ponad 40 tys. euro rocznie w ogóle nie powinny się starać o mieszkanie czynszowe tylko dom/apartament kupować.
Będąc zameldowanym w urzędzie miasta (gemeente) możesz zapisać się na mieszkanie komunalne w lokalnej korporacji mieszkaniowej czy spółdzielni mieszkaniowej (zobacz listę korporacji). Niestety na czynszowe mieszkanie komunalne trzeba długo czekać, lista oczekujących się wydłuża i czas oczekiwania w zależności od miasta może wynosić jeden rok (np. w Leeuwarden) do aż 10 lat w Arnhem. W dużych miastach jak Amsterdam i Utrecht okres oczekiwania na mieszkanie komunalne wynosi ok. 6-7 lat. Za to w Hadze tylko ok. 2. lat a w Rotterdamie 4 lata. Ale i te terminy nie są wiążące i ulegają zmianie. Oczekiwanie na mieszkanie może być znacznie skrócone w nagłym wypadku (urgentie), np. powiększenie się rodziny lub rozwód.
Mieszkania czynszowe są względnie tanie ale co roku czynsz jest podnoszony o kilka procent według indeksu inflacji. Statystyczny czynsz za mieszkanie komunalne w Holandii wynosi ok. 750 euro (plus dodatki i media). Typowe mieszkanie (apartament lub domek-szeregowiec) ma ok. 70-90 m² powierzchni i standardowo w jego skład wchodzi pokój dzienny, kuchnia, łazienka i dwie lub czasami trzy sypialnie. Mieszkania w starym budownictwie bez renowacji będą tańsze niż nowe.
Ile za wynajem?
Średnia cena czynszowego mieszkania w 2020 r. w Hadze wynosiła 1700 euro, w Rotterdamie 1700 euro, w Utrechcie 1600 euro miesięcznie. W Amsterdamie ceny są najwyższe. Średnia krajowa metra kwadratowego mieszkania do wynajęcia wynosi ponad 16 euro/m² miesięcznie.
W prowincji Noord-Holland (gdzie leży Amsterdam) średnia cena metra kwadratowego mieszkania do wynajęcia wynosi 22 euro/m² miesięcznie. Najtaniej jest w prowincji Fryzja 9,- euro/m² miesięcznie a w popularnych dużych miastach ponad 20 euro/m². W samym Amsterdamie €24 m²/mies., w Amstelveen (€19), Leiden (€17), Haarlem (€17) i Utrecht (€17).
- Gdy myślisz o kupnie mieszkania lub domu w Niderlandach poczytaj o tym tutaj >>>
[Aktualizacja 2021 r.]