wynajem praca mieszkanie

Głód mieszkań w Holandii zmusza do kupna domu... jak się ma za co

W Holandii już od lat występuje rosnący brak mieszkań. Polityka państwa z lat '90 wstrzymywała komunalne budownictwo. Już w 2008 r. brakowało w tym kraju 100 tys. mieszkań. W 2024 brakuje 400 tys. mieszkań.

Katastrofalny brak mieszkań w Holandii jest dla młodych ludzi najważniejszym tematem w 2024 r. Brakuje już 400 tys. mieszkań (na 7,7 mln istniejących).
Prawie 3 mln Holendrów mieszka w apartamentach a 5,2 mln w domkach. W dużych miastach czas oczekiwania na mieszkanie korporacji mieszkaniowej wynosi do 10 lat. Przez wiele lat korporacje więcej swoich mieszkań sprzedawała niż budowała nowych. W 2022 wybudowano 80 tys. nowych mieszkań, w 2023 73 tys. a w 2024 wybudowanych zostanie tylko 65 tys. Coraz bardziej brakuje gruntów pod budowę nowych domów. Natomiast średnia cena domu własnościowego wynosiła w czerwcu 2024 r. już 468 tys. € - (nowo wybudowany dom € 475 tys.) co sprawia, że dla większości młodych ludzi niemożliwym jest otrzymanie tak wysokiej hipoteki. Na początku 2022 r. przeciętny majątek holenderskiego gospodarstwa domowego wynosił 135 tys. euro, tj. o prawie 41 tys. euro więcej niż rok wcześniej. Wzrost wynika głównie ze wzrostu wartości mieszkań.
Koszty mieszkania są w Holandii wyższe niż średnia UE i wynoszą 25% dochodu rozporządzalnego (w Polsce 17%, średnia UE 20%).

  • Holandia liczy w 2024 roku 8,3 mln gospodarstw domowych - czyli samodzielnych mieszkań. Z tego 3,3 mln domów zamieszkuje jedna osoba - 40% wszystkich domów! Ten gwałtowny wzrost liczby jednoosobowych gospodarstw domowych jest głównym powodem ciągłego braku mieszkań.

Wynająć za € 1600 lub kupić za € 420 tys.? 

Mieszkania na wolnym rynku kosztują już grubo powyżej tysiąca euro miesięcznie, popyt jest olbrzymi a podaż mała. Mieszkania do kupienia osiągają już średnią cenę € 430.000 - co czyni  dla wielu tak wysoki kredyt hipotetyczny nieosiągalnym. 

Poszukujący mieszkania czynszowego (sociale huurwoning) muszą liczyć obecnie na czas oczekiwania na przydział mieszkania komunalnego od 2 do 10 lat - w zależności od osobistych wymagań oraz lokacji na terenie kraju.  Generalnie należy się zapisać na stronie klikvoorwonen.nl lub ewentualnie szukać pod hasłem "sociale huurwoning [nazwa miejscowości]".

Kolejki młodych Holendrów zapisanych na mieszkania wydłużają się a jednocześnie w tym samym czasie tysiące Polaków dołączyło do tej rzeszy poszukujących mieszkań. Z powodu tak gwałtownego popytu ceny wynajmu szybko rosną. Poszukiwane są mieszkania tanie a takich jest coraz mniej. "Tanie mieszkanie komunalne" to w 2021 r. czynsz wysokości € 750 miesięcznie. 

Takie niedobory rynkowe są szybko wykorzystywane przez „dojarki mieszkaniowe" (huisjesmelker) jak nazywa się tutaj spekulantów wynajmujących za zawyżoną cenę, zaniedbane lokale dla ludzi w krytycznej sytuacji mieszkaniowej

Przeczytaj także: